하도급지킴이 유치권행사 해결하는 방법


하도급지킴이란 무엇인가
유치권행사, 하도급업체의 마지막 방어선
유치권행사절차, 순서부터 정확히 알아야
유치권신고, 권리의 시작이자 증거의 핵심
유치권확인의소, 하도급업체의 무기
유치권부존재확인의소, 원청의 흔한 대응패턴
유치권소멸시효, 하도급업체가 자주 놓치는 부분
유치권포기각서, 절대 서명하지 말아야 하는 이유
유치권용역과 유치권행사대행, 무엇이 다른가
결론 – 하도급대금 회수, 법무법인이 답이다

1. 하도급지킴이란 무엇인가

하도급지킴이는 공공공사와 민간공사에서
하도급대금의 직접지급, 이행보증, 체불 방지를 위한 제도다.

하지만 현실적으로는 대금 체불이 자주 발생하고,
그때 가장 유효한 법적 대응 수단이 바로 유치권행사다.

유치권행사를 통해 현장을 점유하고
하도급대금을 안전하게 확보할 수 있다.
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2. 유치권행사, 하도급업체의 마지막 방어선

공사를 완성했는데 대금을 받지 못했다면
유치권행사로 건물을 점유하며 권리를 주장해야 한다.

이는 단순한 민원이나 협상이 아니라,
법에서 보장하는 정당한 담보권이다.

단, 유치권행사절차를 지키지 않으면
하도급대금청구권도 무효화될 수 있다.
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3. 유치권행사절차, 순서부터 정확히 알아야

유치권행사절차는 다음 네 단계로 진행된다.

현장 점유 확보
발주자 또는 원청에게 유치권신고
계약서, 세금계산서 등 증거 확보
필요 시 유치권확인의소 제기

이 절차 중 하나라도 빠지면
법원은 유효한 유치권행사로 인정하지 않는다.
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4. 유치권신고, 권리의 시작이자 증거의 핵심

유치권신고는 하도급업체의 권리 주장 시작점이다.
법적으로 ‘유치권을 행사하고 있다’는 의사표시이자
후속 유치권소송의 핵심 증거다.

서면 신고를 하지 않으면
원청이 유치권부존재확인의소를 제기할 때 불리해진다.

따라서 변호사 검토 후
정식 유치권신고서를 발송해야 한다.
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5. 유치권확인의소, 하도급업체의 무기

유치권확인의소는 법원에서
“이 유치권이 법적으로 유효하다”는 인정을 받는 소송이다.

하도급업체 입장에서는
유치권의 존부를 명확히 해두는 것이
하도급대금청구소송보다 훨씬 강력한 방어책이다.
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6. 유치권부존재확인의소, 원청의 흔한 대응패턴

원청은 종종 유치권부존재확인의소를 제기해
하도급업체의 유치권행사를 무력화시키려 한다.

이때 유치권행사절차가 완벽하고
유치권신고가 적법하게 이루어졌다면
법원은 유치권의 정당성을 인정한다.
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7. 유치권소멸시효, 하도급업체가 자주 놓치는 부분

유치권소멸시효는 권리 유지의 생명줄이다.
점유가 끊기거나 장기간 행사하지 않으면
시효가 지나 권리가 사라진다.

따라서 점유 유지와 시효 관리가 필수이며,
이를 위해 변호사의 유치권행사대행을 받는 것이 안전하다.
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8. 유치권포기각서, 절대 서명하지 말아야 하는 이유

원청은 종종 “대금 일부 지급”을 조건으로
유치권포기각서 서명을 요구한다.

하지만 서명하면 유치권행사 효력은 즉시 사라지고
하도급대금청구권까지 잃게 된다.

서명 전 반드시 법무법인의 검토를 거쳐야 한다.
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9. 유치권용역과 유치권행사대행, 무엇이 다른가

유치권용역 업체는 단순 현장 점유만 도와준다.
법적 절차나 소송 대응은 전혀 불가능하다.

반면 법무법인의 유치권행사대행은
유치권신고, 유치권확인의소, 유치권소멸시효 관리 등
전 과정을 통합적으로 진행한다.



10. 결론 – 하도급대금 회수, 법무법인이 답이다

하도급업체의 대금 체불 문제는
결국 유치권행사가 유일한 방패이자 무기다.

유치권행사절차, 유치권신고, 유치권확인의소,
유치권소멸시효와 유치권포기각서까지
전문가의 조력이 필수다.

법무법인 로밴드 법무팀은
20년 현장 경험으로 하도급업체의 권리를 끝까지 지켜드립니다.




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