공사대금미지급으로 유치권행사를 해야 하는데 비용이 없을 때 돈이 없어도 권리는 지킬 수 있다


차례

1. 공사대금미지급 상황에서 가장 큰 문제

2. 왜 유치권행사가 필요한 상황이 되는가

3. 유치권행사, 비용 부담이 먼저 막는 현실

4. 비용이 없다고 유치권을 포기하면 생기는 결과

5. 유치권과 공사대금청구소송을 따로 하면 안 되는 이유

6. 유치권전문가의 개입이 필요한 시점

7. 유치권행사 대행으로 한 번에 해결하는 방법

8. 비용 부담을 최소화하는 실무 구조

9. 이런 경우 유치권행사 대행이 특히 필요하다

10. 결론 – 비용보다 중요한 것은 타이밍이다



1. 공사대금미지급 상황에서 가장 큰 문제

공사대금을 못 받았을 때
현장에서 가장 많이 나오는 말은 이것입니다.

“유치권은 해야 하는데, 지금 비용이 없다.”

실제로 공사대금미지급 상태에서는
이미 자금이 막혀 있어
소송비용, 인지대, 송달료조차 부담이 되는 경우가 많습니다.

이때 많은 사람들이
아무 대응도 못 한 채 시간을 흘려보내는 실수를 합니다.



2. 왜 유치권행사가 필요한 상황이 되는가

공사대금미지급이 발생했다는 것은
이미 상대방의 지급 능력이나 의지가 흔들렸다는 신호입니다.

이 단계에서 유치권행사가 필요한 이유는 명확합니다.

현장을 점유해 협상력을 확보하고

공사대금채권을 실질적으로 보호하며

상대방의 자산 유출을 막기 위해서입니다

유치권은
공사대금미지급 상황에서
가장 강력한 ‘현장 기반 담보 수단’입니다.



3. 유치권행사, 비용 부담이 먼저 막는 현실

문제는 유치권행사가
생각보다 간단하지 않다는 점입니다.

현장 점유 유지

유치권 고지

출입 통제

법적 분쟁 대응

이 모든 과정에는
시간·인력·법률 비용이 필요합니다.

공사대금미지급으로 이미 자금이 막힌 상황에서
이 비용은 현실적인 장벽이 됩니다.



4. 비용이 없다고 유치권을 포기하면 생기는 결과

비용 부담 때문에 유치권행사를 포기하면
대부분 다음과 같은 결과로 이어집니다.

현장 인도

다른 업체 투입

자산 가치 하락

상대방 잠적 또는 부도

뒤늦은 공사대금청구소송

집행할 자산 없음

즉, 유치권을 포기하는 순간
공사대금 회수 가능성은 급격히 떨어집니다.



5. 유치권과 공사대금청구소송을 따로 하면 안 되는 이유

많은 분들이 이렇게 생각합니다.

“일단 소송부터 하고, 나중에 유치권을 생각하자.”

하지만 이 접근은 위험합니다.

유치권은 초기 점유 상태가 핵심이고,
공사대금청구소송은 시간이 오래 걸리는 절차입니다.

따로 진행하면

유치권 타이밍을 놓치고

소송은 길어지고

비용은 이중으로 발생합니다.

그래서 실무에서는
유치권 + 공사대금청구소송을 한 번에 설계해야 합니다.



6. 유치권전문가의 개입이 필요한 시점

공사대금미지급 상황에서
다음에 해당한다면
이미 개인 대응은 한계를 넘은 상태입니다.

자금이 없어 소송을 망설이고 있는 경우

현장 점유는 하고 있지만 법적 불안이 큰 경우

상대방이 강제로 현장을 빼앗으려는 경우

유치권이 성립되는지 스스로 판단하기 어려운 경우

이때 필요한 것이
유치권전문가의 실무 개입입니다.



7. 유치권행사 대행으로 한 번에 해결하는 방법

비용이 없을 때 현실적인 대안이 바로
유치권행사 대행입니다.

유치권전문가의 도움을 받으면
다음이 한 번에 진행됩니다.

유치권 성립 요건 검토

현장 점유 구조 정리

유치권 고지 및 대응

공사대금청구소송 병행 설계

상대방 협상 압박

회수 가능성 극대화

즉,
유치권행사 대행을 통해
유치권과 공사대금청구소송을 동시에 해결하는 구조입니다.



8. 비용 부담을 최소화하는 실무 구조

유치권행사 대행의 핵심 장점은
‘선비용 부담을 줄이는 구조’에 있습니다.

사건 구조에 따라 단계별 진행

불필요한 소송 비용 최소화

유치권으로 협상력을 먼저 확보

회수 가능성 높은 방향으로 설계

무작정 소송부터 하는 것보다
훨씬 현실적인 선택이 됩니다.



9. 이런 경우 유치권행사 대행이 특히 필요하다

다음 상황이라면
유치권행사 대행을 적극 검토해야 합니다.

공사대금미지급으로 현장 인건비도 없는 경우

원청 또는 시행사가 자금난 상태인 경우

현장 인도 압박을 받고 있는 경우

신탁사·복잡한 계약 구조가 얽힌 경우

이 경우
전문가 없이 대응하면
오히려 형사·민사 리스크가 커질 수 있습니다.



10. 결론 – 비용보다 중요한 것은 타이밍이다

공사대금미지급 상황에서
가장 위험한 선택은 “아무것도 하지 않는 것”입니다.

비용이 없다고
유치권행사를 미루는 순간,
공사대금 회수 가능성은 빠르게 사라집니다.

유치권전문가의 도움을 받아
유치권행사 대행과 공사대금청구소송을 동시에 진행하는 것,
이것이 비용이 없을 때 선택할 수 있는
가장 현실적인 해결 방법입니다.

공사대금 문제는
돈이 아니라 타이밍 싸움입니다.



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