공사대금 미지급 해결 잘 하는 변호사

대금 회수는 속도와 전략이 결정한다


차례

1. 공사대금 미지급이 위험한 이유

2. 왜 변호사의 전략이 필요한가

3. 미지급의 핵심 원인 – 대금 전용 구조

4. 초기에 반드시 해야 할 첫 대응

5. 변호사가 가장 먼저 확인하는 3가지

6. 공사대금지급명령 활용 전략

7. 유치권행사로 대금 확보하는 방법

8. 공사대금청구소송 승소 조건

9. 가압류·강제집행까지 이어지는 회수 절차

10. 공사대금 미지급 사건, 변호사 선택 기준



본문

1. 공사대금 미지급이 위험한 이유

공사대금이 지연되기 시작하면
하도급업체·시공사는 순식간에 자금 압박에 놓입니다.
특히 원청이 발주처에서 받은 기성금을 다른 곳에 사용하면
하도급업체가 받을 돈은 존재 자체가 사라지는 것과 동일합니다.

2. 왜 변호사의 전략이 필요한가

공사대금 미지급 사건은 단순 민원이나 독촉으로 해결되지 않습니다.
법적 절차, 현장 점유, 대금 흐름 파악, 증거 수집, 시효 관리 등
전문성이 필요한 요소가 복합적으로 얽혀 있기 때문입니다.

잘하는 변호사는
“대금이 어디서 막혔는지”를 정확히 파악하고
그 즉시 회수 전략을 실행합니다.

3. 미지급의 핵심 원인 – 대금 전용 구조

하도급업체 미지급 사건의 90% 이상은
원청이 기성금을 해당 현장에 사용하지 않고
다른 채무 변제나 운영비에 전용했기 때문입니다.

즉, 하도급업체는 원청의 말이 아니라
발주처 → 원청 → 시공사로 이어지는 대금 흐름을 확인해야 합니다.

4. 초기에 반드시 해야 할 첫 대응

공사대금이 밀리기 시작하면 즉시 다음 조치를 해야 합니다.

발주처 기성 지급 여부 확인

지급일·금액 확보

현장 작업분 문서화

내용증명 발송

이 초기 대응의 정확도가
나중에 대금을 회수할 수 있는지를 결정합니다.

5. 변호사가 가장 먼저 확인하는 3가지

전문 변호사가 공사대금미지급 사건을 맡으면
다음 세 가지부터 분석합니다.

발주처가 기성금을 지급했는가

원청이 대금을 전용했는가

하도급대금 직접지급 요건이 되는가

이 세 가지가 파악되면
회수 전략의 70%가 완성됩니다.

6. 공사대금지급명령 활용 전략

공사대금지급명령은
소송보다 빠르게 ‘집행권원’을 확보할 수 있는 절차입니다.

이의가 없으면 판결과 동일한 효력이 발생해
신속하게 압류·강제집행이 가능합니다.

공사대금 해결을 잘하는 변호사는
반드시 지급명령을 1차 조치로 활용합니다.

7. 유치권행사로 대금 확보하는 방법

현장을 점유하고 있다면
유치권은 가장 강력한 회수 수단입니다.

원청이 대금을 지급할 때까지 현장 인도 거부

협상력을 극대화

강제집행 대비 자산 확보

다만 잘못 행사하면 형사문제가 발생할 수 있으므로
전문 변호사의 지도가 필수입니다.

8. 공사대금청구소송 승소 조건

공사대금소송에서 가장 중요한 것은 “증거”입니다.

계약서

세금계산서

시공 사진

기성 내역

발주처 지급기록

카톡·문자

이 자료가 명확하면
대금 회수율은 크게 올라갑니다.

9. 가압류·강제집행까지 이어지는 회수 절차

공사대금미지급 사건의 최종 목표는
“판결이 아니라 실제 돈을 받는 것”입니다.

따라서 변호사는 판결 직후 바로

원청 계좌 압류

부동산 가압류

매출채권 압류

강제경매

등을 통해 실질적인 공사대금채권 회수를 진행합니다.

10. 공사대금 미지급 사건, 변호사 선택 기준

공사대금 사건은 일반 민사사건과 다릅니다.
현장·발주처·원청 구조를 이해해야 하고,
유치권행사와 가압류까지 연계할 수 있어야 합니다.

따라서 건설·하도급·공사대금 사건을 전문적으로 다루는 변호사가
가장 빠르고 확실하게 해결할 수 있습니다.

결론

공사대금미지급은 기다리면 더 악화됩니다.
대금 흐름 분석 → 지급명령 → 유치권 → 소송 → 강제집행까지
전문적인 대응이 필요합니다.

공사대금 해결 잘 하는 변호사는
“최대한 빨리, 가장 강한 조치”를 선택합니다.


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