유치권행사 해결의 정석


차례

1. 유치권행사, 왜 분쟁이 되는가

2. 유치권행사의 본질을 먼저 파악해야 한다

3. 적법한 유치권행사와 불법유치권의 경계

4. 유치권행사 해결의 첫 단계는 요건 검토

5. 유치권신고와 점유 상태의 중요성

6. 유치권부존재확인의소로 정면 돌파하는 방법

7. 유치권배제신청으로 현장부터 회복하는 전략

8. 유치권소멸시효와 점유 단절 활용법

9. 유치권포기각서 협상, 어떻게 접근해야 하나

10. 결론 – 유치권행사 해결의 정석은 전략이다



1. 유치권행사, 왜 분쟁이 되는가

유치권행사는
공사대금을 받지 못한 시공사의 권리이지만,
현실에서는 대부분 분쟁으로 이어진다.

건물 사용이 막히고
사업 일정이 중단되기 때문이다.

그래서 유치권행사는
단순한 권리 문제가 아니라
사업 전체를 좌우하는 분쟁으로 확대된다.



2. 유치권행사의 본질을 먼저 파악해야 한다

유치권행사는
채권을 담보하기 위한 수단이지
점유 자체가 목적은 아니다.

법원은
“요건을 갖춘 담보권인가”만을 본다.

이 본질을 이해하지 못하면
유치권을 행사하는 쪽도,
해결하려는 쪽도 모두 실패하게 된다.



3. 적법한 유치권행사와 불법유치권의 경계

모든 유치권행사가 보호되는 것은 아니다.

다음 중 하나라도 문제되면
불법유치권으로 판단될 수 있다.

공사대금 채권이 실제로 존재하지 않는 경우

점유가 단절되었거나 형식적인 경우

변제기가 아직 도래하지 않은 경우

유치권행사절차를 지키지 않은 경우

이 경계를 정확히 짚는 것이
유치권행사 해결의 출발점이다.



4. 유치권행사 해결의 첫 단계는 요건 검토

유치권행사를 해결하려면
감정적으로 대응하면 안 된다.

먼저 해야 할 일은
유치권 성립 요건을 하나씩 검토하는 것이다.

요건 중 하나라도 결여되어 있다면
그 유치권은 충분히 무너질 수 있다.

이 단계에서
전체 전략의 방향이 결정된다.



5. 유치권신고와 점유 상태의 중요성

유치권신고는
권리 행사 의사의 공식적 표현이다.

신고가 없거나 부적법하면
유치권은 법적으로 매우 취약해진다.

또한 점유는
유치권의 생명이다.

점유가 끊긴 순간
유치권은 사실상 무력화된다.



6. 유치권부존재확인의소로 정면 돌파하는 방법

유치권이 성립하지 않는다고 판단되면
가장 정석적인 해결 방법은
유치권부존재확인의소 제기다.

법원이
“유치권이 존재하지 않는다”고 판단하면
분쟁은 종결된다.

시간은 걸리지만
가장 확실한 해결책이다.



7. 유치권배제신청으로 현장부터 회복하는 전략

사업이 급하다면
현장을 먼저 되찾아야 한다.

이때 활용하는 것이
유치권배제신청이다.

유치권배제신청은
본안 판단 전이라도
점유를 해제할 수 있는 수단이다.

실무에서는
부존재확인의소와 함께 병행한다.



8. 유치권소멸시효와 점유 단절 활용법

유치권은
계속적인 점유가 전제다.

점유가 단절되면
유치권소멸시효 문제로 이어지고,
권리는 급격히 약해진다.

출입 기록, 사진, CCTV 등
객관적 자료 확보가
해결의 중요한 열쇠가 된다.



9. 유치권포기각서 협상, 어떻게 접근해야 하나

유치권포기각서는
해결의 수단이 될 수도 있고,
새로운 분쟁의 씨앗이 될 수도 있다.

문구 하나로
권리 관계가 완전히 달라진다.

반드시 법률 검토를 거쳐
협상 도구로 활용해야 한다.



10. 결론 – 유치권행사 해결의 정석은 전략이다

유치권행사는
힘으로 밀어붙여 해결되지 않는다.

요건 분석
소송 선택
절차 병행
증거 확보

이 모든 것이 맞물려야
비로소 해결된다.

유치권행사 해결의 정석은
경험과 전략이다.

법무법인 강현 로밴드 법무팀은
20년 이상 유치권·불법유치권 분쟁을 다뤄온 경험으로
가장 안전한 해결 경로를 제시합니다.



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